Kreuzberg
Fast 74.000 Berlin Immobilien in 2011 angeboten
Bis November 2011 wurden in Berlin fast 62.000 Bestandswohnungen und ca. 12.000 Neubau-Wohnungen zum Kauf angeboten. Das sind etwa 17 Prozent mehr als noch im Jahr 2010. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis über die gesamte Stadt betrug unseren Auswertungen zufolge EUR 2.246,00 für Bestandsimmobilien. Im Wohnungsneubau wurden im Schnitt EUR 3.410,00 pro Quadratmeter Wohnfläche verlangt. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug bei Bestandsobjekten etwa 91 m². Neubauten waren mit durchschnittlichen 123 m² großzügiger bemessen.
Wie sich die Preise verteilen lässt sich an nachstehender Grafik ablesen. Die Angaben über den Balken benennen die Anzahl der Wohnungen zu diesem Quadratmeterpreis.
Guthmann & Guthmann Immobilien GmbH - Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen sowie Abweichungen vorbehalten. Analysen vorgenommen mit IMV Immobilien Marktdaten.
- Berlin Immobilien.
Immobilien Berlin: 10,16 Prozent Preissteigerung in 2011
Der klare Preissteigerungstrend bei Berlin Immobilien hat sich auch in diesem Quartal fortgesetzt. Über ganz Berlin ergeben unsere Statistiken eine Preissteigerung von 10,16 Prozent. Spitzenreiter ist in 2011 der Bezirk Neukölln, gefolgt von Treptow, Weißensee, Tiergarten und Adlershof. Im laufenden letzten Quartal war jedoch eine Abschwächung des Trends zu beobachten.
| EUR/m² | 2010-2011 in % | ||
| Ranking | Bezirk | 2011 | +/- |
| 1 | Neukölln | 1.275,00 | 31,85 |
| 2 | Treptow | 1.825,00 | 25,86 |
| 3 | Weißensee | 2.008,00 | 24,41 |
| 4 | Tiergarten | 2.580,00 | 20,28 |
| 5 | Adlershof | 1.384,00 | 17,39 |
| 6 | Zehlendorf | 2.304,00 | 13,22 |
| 7 | Tempelhof | 1.450,00 | 12,06 |
| 8 | Wedding | 1.101,00 | 10,99 |
| 9 | Charlottenburg | 2.674,00 | 10,54 |
| 10 | Wannsee | 2.726,00 | 10,01 |
| 11 | Mitte | 3.366,00 | 9,89 |
| 12 | Schmargendorf | 2.816,00 | 9,87 |
| 13 | Wilmersdorf | 2.625,00 | 9,47 |
| 14 | Moabit | 1.789,00 | 8,23 |
| 15 | Rudow | 1.391,00 | 8,08 |
| 16 | Prenzlauer Berg | 2.767,00 | 7,67 |
| 17 | Steglitz | 1.879,00 | 7,37 |
| 18 | Friedrichshain | 2.249,00 | 4,17 |
| 19 | Kreuzberg | 2.493,00 | 3,88 |
| 20 | Mariendorf | 1.313,00 | 3,14 |
| 21 | Spandau | 1.129,00 | 2,64 |
| 22 | Lankwitz | 1.477,00 | -1,34 |
| 23 | Pankow | 1.969,00 | -1,75 |
| 24 | Schöneberg | 2.269,00 | -3,94 |
Unten: Berlin-Immobilien-Ranking nach Quadratmeterpreisen
Die Tabelle wird nach wie vor vom Bezirk Mitte angeführt, mit durchschnittlich EUR 3.366,00/m². Trotz erheblicher Preissteigerungen rangieren die "Trend-Bezirke" Neukölln, Moabit und Wedding auf den hinteren Rängen. Die klassischen Westbezirke halten ihre Positionen unter den Top 10.
| Ranking | Bezirk | EUR/m² 2011 |
| 1 | Mitte | 3.366,00 |
| 2 | Schmargendorf | 2.816,00 |
| 3 | Prenzlauer Berg | 2.767,00 |
| 4 | Wannsee | 2.726,00 |
| 5 | Charlottenburg | 2.674,00 |
| 6 | Wilmersdorf | 2.625,00 |
| 7 | Tiergarten | 2.580,00 |
| 8 | Kreuzberg | 2.493,00 |
| 9 | Zehlendorf | 2.304,00 |
| 10 | Schöneberg | 2.269,00 |
| 11 | Friedrichshain | 2.249,00 |
| 12 | Weißensee | 2.008,00 |
| 13 | Pankow | 1.969,00 |
| 14 | Steglitz | 1.879,00 |
| 15 | Treptow | 1.825,00 |
| 16 | Moabit | 1.789,00 |
| 17 | Lankwitz | 1.477,00 |
| 18 | Tempelhof | 1.450,00 |
| 19 | Rudow | 1.391,00 |
| 20 | Adlershof | 1.384,00 |
| 21 | Mariendorf | 1.313,00 |
| 22 | Neukölln | 1.275,00 |
| 23 | Spandau | 1.129,00 |
| 24 | Wedding | 1.101,00 |
Im Vergleich: Preisentwicklung bei Berlin Immobilien von 2008 bis heute
Im direkten Vergleich von Bestandsimmobilien (kein Neubau) von 2008 bis 2011 (Stand November 2011) ergibt sich ein heterogenes Bild, welches die Trends in der Hauptstadt widerspiegelt. Fast alle Bezirke weisen eine positive Wertentwicklung auf. Lediglich in Pankow haben die Immobilienpreise zum zweiten Mal in Folge nachgegeben, wobei der Trend sich in 2011 verlangsamt hat und in 2012 wieder mit steigenden Preisen zu rechnen ist.
Rückschlüsse auf das Zu- und Abwanderungsverhalten innerhalb Berlins lassen sich aus der Tabelle besonders gut für Neukölln und Kreuzberg ablesen. Aufgrund der stabil hohen Preise in Kreuzberg, weichen Immobilienkäufer zunehmend auf den Nachbarbezirk aus.
In Moabit scheint der Höhenflug vorerst gestoppt zu sein. Nach Zuwächsen in Höhe von etwa 38 % von 2009 auf 2010 sind die Quadratmeterpreise hier zunächst auf eine natürliche Grenze gestossen.
Auch Kreuzberg hat zu einer moderaten Preisentwicklung zurückgefunden.
| Bestand (vor 2008) | EUR/m² | EUR/m² | EUR/m² | EUR/m² | Differenz % 2008-2009 |
Differenz % 2009-2010 |
Differenz % 2010-2011 |
| Bezirk | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | +/- | +/- | +/- |
| Charlottenburg | 2.247 | 2.225 | 2.419 | 2.674 | -0,98 | 8,72 | 10,54 |
| Mitte | 3.041 | 3.162 | 3.063 | 3.366 | 3,98 | -3,13 | 9,89 |
| Prenzlauer Berg | 2.455 | 2.551 | 2.570 | 2.767 | 3,91 | 0,74 | 7,67 |
| Kreuzberg | 1.944 | 2.273 | 2.400 | 2.493 | 16,92 | 5,59 | 3,88 |
| Schöneberg | 1.916 | 1.926 | 2.362 | 2.269 | 0,52 | 22,64 | -3,94 |
| Tiergarten | 1.846 | 1.983 | 2.145 | 2.580 | 7,42 | 8,17 | 20,28 |
| Neukölln | 907 | 889 | 967 | 1.275 | -1,98 | 8,77 | 31,85 |
| Zehlendorf | 1.947 | 1.919 | 2.035 | 2.304 | -1,44 | 6,04 | 13,22 |
| Friedrichshain | 2.246 | 2.209 | 2.159 | 2.249 | -1,65 | -2,26 | 4,17 |
| Tempelhof | 1.407 | 1.224 | 1.294 | 1.450 | -13,01 | 5,72 | 12,06 |
| Moabit | 830 | 1.195 | 1.653 | 1.789 | 43,98 | 38,33 | 8,23 |
| Wedding | 1.062 | 1.004 | 992 | 1.101 | -5,46 | -1,20 | 10,99 |
| Pankow | 2.205 | 2.211 | 2.004 | 1.969 | 0,27 | -9,36 | -1,75 |
| Treptow | 1.495 | 1.420 | 1.450 | 1.825 | -5,02 | 2,11 | 25,86 |
| Lankwitz | 1.462 | 1.439 | 1.497 | 1.477 | -1,57 | 4,03 | -1,34 |
| Steglitz | 1.812 | 1.692 | 1.750 | 1.879 | -6,62 | 3,43 | 7,37 |
| Spandau | 1.068 | 1.130 | 1.100 | 1.129 | 5,81 | -2,65 | 2,64 |
| Mariendorf | 1.264 | 1.338 | 1.273 | 1.313 | 5,85 | -4,86 | 3,14 |
| Adlershof | 1.056 | 1.311 | 1.179 | 1.384 | 24,15 | -10,07 | 17,39 |
| Rudow | 1.394 | 1.409 | 1.287 | 1.391 | 1,08 | -8,66 | 8,08 |
| Schmargendorf | 2.198 | 2.297 | 2.563 | 2.816 | 4,50 | 11,58 | 9,87 |
| Wannsee | 3.162 | 2.955 | 2.478 | 2.726 | -6,55 | -16,14 | 10,01 |
| Weißensee | 1.759 | 1.707 | 1.614 | 2.008 | -2,96 | -5,45 | 24,41 |
| Wilmersdorf | 2.221 | 2.365 | 2.398 | 2.625 | 6,48 | 1,40 | 9,47 |
| Durchschnittliche Preissteigerung in Prozent: | 3,24 | 2,65 | 10,17 | ||||