Ein Quadratmeter Berlin Immobilie für EUR 2.251

Unser aktueller Marktbericht (Stand 20.04.2012) zeigt, dass der Preisanstieg auf dem Berliner Wohnungsmarkt sich auch im ersten Quartal 2012 fortsetzt hat. Im Duchschnitt wird ein Quadratmeter Berlin-Immobilie für 2.251,00 Euro angeboten.

Abgesehen von wenigen Ausnahmen sind mittlerweile fast alle Bezirke von diesem Trend erfasst worden. Über alle Berliner Lagen betrachtet, konnten wir in 2011 eine Preissteigerung von ca. 10,17 Prozent feststellen.

Mit ca. 9,1 Prozent Steigerung zum Vorjahr (2010) hat der Bezirk Mitte die Marke von 4.000 Euro bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen durchbrochen. Stand April 2012 haben wir über alle Mitte-Immobilien einen Wert von EUR 4.366/m² ermittelt. Damit ist der zentrale Bezirk Berlins wertvollstes Pflaster.

In der Rangliste der teuersten Quadratmeterpreise folgen Schmargendorf, Wannsee, Prenzlauer Berg und Charlottenburg. Kreuzberg liegt auf Rang 6.

Immobilien Berlin: 10,16 Prozent Preissteigerung in 2011

Der Preissteigerungstrend bei Berlin Immobilien hat sich in 2011 fortgesetzt. Über ganz Berlin ergeben unsere Statistiken eine Preissteigerung von ca. 10,16 Prozent. Spitzenreiter war in 2011 der Bezirk Neukölln, gefolgt von Treptow, Weißensee, Tiergarten und Adlershof. Im letzten Quartal war jedoch eine Abschwächung des Trends zu beobachten.

Bestand (vor 2008)	Diff. % 2010-2011
Bezirk	+/-
Neukölln	31,85
Weißensee	24,41
Treptow	23,45
Tiergarten	21,49
Moabit	18,39
Adlershof	15,61
Zehlendorf	14,20
Schmargendorf	13,69
Wilmersdorf	11,47
Wedding	10,99
Tempelhof	10,97
Charlottenburg	9,55
Mitte	9,11
Wannsee	8,64
Prenzlauer Berg	7,67
Steglitz	7,26
Rudow	6,92
Friedrichshain	4,17
Kreuzberg	3,21
Spandau	2,82
Mariendorf	1,73
Pankow	0,05
Lankwitz	-1,34
Schöneberg	-3,94

Im Vergleich: Preisentwicklung bei Berlin Immobilien von 2008 bis heute

Im direkten Vergleich von Bestandsimmobilien (kein Neubau) von 2008 bis 2011 (Stand Februar 2012) ergibt sich ein heterogenes Bild, welches die Trends in der Hauptstadt widerspiegelt. Fast alle Bezirke weisen eine positive Wertentwicklung auf. In Pankow scheint der Negativtrend der Vorjahre gestoppt zu sein. Hier ist in 2012 wieder mit steigenden Preisen zu rechnen.

Rückschlüsse auf das Zu- und Abwanderungsverhalten innerhalb Berlins lassen sich aus der Tabelle besonders gut für Neukölln und Kreuzberg ablesen. Aufgrund der stabil hohen Preise in Kreuzberg, weichen Immobilienkäufer zunehmend auf den Nachbarbezirk aus. Nicht davon profitieren konnte bislang Schöneberg.

In Moabit scheint der Höhenflug vorerst gestoppt zu sein. Nach Zuwächsen in Höhe von etwa 38 % von 2009 auf 2010 sind die Quadratmeterpreise hier zunächst auf eine natürliche Grenze gestoßen.

Auch Kreuzberg hat zu einer moderaten Preisentwicklung zurückgefunden.