148m²-Traum am Klausenerplatz in Charlottenburg. Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse.

14059 Berlin Charlottenburg
Deutschland

Kaufpreis: € 580.000,00
Überblick Objekt Nr. 3876
Objektart Wohnung
Nutzfläche ca. 17,80 m²
Wohnfläche ca. 148,82 m²
Frei ab 2015
Zimmeranzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1906
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 580.000,00
Hausgeld € 450,00
Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.) 4,76 %
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a)
Energieausweis Typ: Bedarfsausweis

Beschreibung

Viele Immobilien beanspruchen Exklusivität für sich und sind doch alle gleich. Das hier ist etwas anderes. Es ist der Kontrapunkt, nach dem Sie gesucht haben. Das komplett sanierte alte Industrie-Gebäude aus der Gründerzeit ist gelebte Geschichte. Das unverwechselbare Sanierungsobjekt direkt am Klausenerplatz in Charlottenburg wurde zu einem modernen, charakterstarken und anspruchsvollen Lebensraum umfunktioniert.

Sie erleben einen Wow-Effekt. Der romantische, liebevoll gestaltete Hof ergänzt das sehr schöne industriearchitektonische Gebäude in bester Weise. Die Grundzüge blieben erhalten und wurden gleichzeitig für individuelle Wohn- und Lebensansprüche und modernes Wohnen umformuliert.

Die zukünftigen 8 Eigentümer können sicher sein, nicht im Standard zu bleiben. Im Prinzip finden Sie hier, was es eigentlich in dieser Form am Markt nicht mehr gibt: Klassischer und gleichzeitig moderner Wohnraum, umgeben von einer fantastischen, romantischen Hofsituation in einer der besten Lagen Berlins.

Wohnung Nummer 2 ist mit etwa 148 m² Wohnfläche ein absoluter Hit. Auch diese Wohnung hat eine große Terrasse. Das Zentrum wird durch das große Wohnzimmer mit der zum Hofbereich anschließenden Küche gebildet. Aus den Schlafzimmern blicken Sie in einen unbebaubaren, grünen Hofbereich des Nachbargrundstückes. Die Badezimmer wurden innenliegend angeordnet. Das en-suite geplante Master-Schlafzimmer grenzt an einen Umkleideraum mit Zugang zum Bad. Der beheizte Kellerraum kann z.B. zu Ihrer persönlichen Adega werden. Insgesamt eine echte Ausnahmewohnung.

Lage

Das ist Berlin als Original, nicht als Kopie. Der Klausenerplatz ist ein fantastischer, klassischer und gleichzeitig unprätentiöser Ort. Nur einen Steinwurf entfernt von einem der herausragenden Berliner Wahrzeichen, dem Schloss Charlottenburg mit seinem wunderschönen Schlossgarten, ist der Klausenerplatz wie ein Sittengemälde Berlins, auf dem ein gut erhaltenes Stück Berliner Vergangenheit genauso zu sehen ist, wie die Zukunft unserer Stadt.

Berlin ist hier erlebbar, mit Szenen, die aus einem Erich-Kästner-Buch stammen könnten. Charlottenburg ist hier noch ein wenig "Berliner Schnauze", aber auf eine sehr nette und unaufdringliche Art, gemischt mit Hinterhof-Idylle, sehr netten Cafés und Restaurants, die es anderswo schon längst nicht mehr gibt. Das Umfeld ist bevölkert mit einer Mischung aller Generationen Berlins. Der Klausenerplatz ist keine austauschbare Jedermanns-Lage. Der Klausenerplatz ist mit jedem Stein, mit jeder Pore, Berlin.

Sonstiges

Außerdem bieten wir in diesem Projekt noch folgende Einheiten an:

 

WE07: 3.OG 4 Zimmer, ca. 255m² Wfl.

Ihr(e) Ansprechpartner(in) bei uns:

Herr Peter Guthmann
Telefon: +49(30) 6900424-0
Klausenerplatz Gründerzeit Sanierungsprojekt
Grundriss EG
Alte Fabrik im Hinterhof
Küchenbereich Beispiel
Aufzug
Blick aus einer Wohnung in den Hof
Blick von Balkon zum Nachbarhaus
Denkmalgeschützte Fassade
Denkmalschutzdetails
Garten

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