Das ist der wahre Luxus: 4 Zimmer, 72 m²-Terrasse, 3 Bäder. Klausenerplatz.

14059 Berlin Charlottenburg
Deutschland

Kaufpreis: € 1.150.000,00
Überblick Objekt Nr. 3881
Objektart Wohnung
Nutzfläche ca. 21,10 m²
Wohnfläche ca. 255 m²
Frei ab 2015
Zimmeranzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1906
Etage 3
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 1.150.000,00
Hausgeld € 760,00
Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.) 3,57%
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a)
Energieausweis Typ: Bedarfsausweis

Beschreibung

Viele Immobilien beanspruchen Exklusivität für sich und sind doch alle gleich. Das hier ist etwas Anderes. Es ist der Kontrapunkt, nach dem Sie gesucht haben. Das komplett sanierte alte Industrie-Gebäude aus der Gründerzeit ist gelebte Geschichte. Das unverwechselbare Sanierungsobjekt direkt am Klausenerplatz in Charlottenburg wurde zu einem modernen, charakterstarken und anspruchsvollen Lebensraum umfunktioniert. Sie erleben einen Wow-Effekt. Der romantische, liebevoll gestaltete Hof ergänzt das sehr schöne industriearchitektonische Gebäude in bester Weise. Die Grundzüge blieben erhalten und wurden gleichzeitig für individuelle Wohn- und Lebensansprüche und modernes Wohnen umformuliert. Die zukünftigen 8 Eigentümer können sicher sein, nicht im Standard zu bleiben. Im Prinzip finden Sie hier, was es in dieser Form am Markt fast nicht mehr gibt: Klassischer und gleichzeitig moderner Wohnraum, umgeben von einer fantastischen, romantischen Hofsituation in einer der besten Lagen Berlins. Gäbe es den Begriff "schöner wohnen" noch nicht, müssten wir ihn für diese Wohnung erfinden. 219m² auf einem ganzen Geschoss und ca. 72m² Terrasse mit Zugang direkt aus der Wohnung. Das sind zusammen ca. 291m² Lebensgefühl und etwa 255m² Wohnfläche. Mit fast 97m² ist das Wohn- und Esszimmer auch für mehr als nur enge Freunde groß genug. Licht dringt von überall in diese Wohnung. Und neben der Terrasse haben Sie an der Küche noch einen Balkon, auf dem Sie eine ganze Plantage von Küchenkräutern züchten können. Mit drei Bädern und drei Schlafzimmern passt sich diese Wohnung Ihren Bedürfnissen an, nicht umgekehrt. Ein Lift bringt Sie bis an die Wohnungstür. Besuchen Sie mit uns diese Wohnung und das Projekt. Wir verkaufen diese Traumwohnung im Zustand eines veredelten Rohbaus. Der Endausbau obliegt dem Erwerber. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein entsprechendes Angebot.

Lage

Das ist Berlin als Original, nicht als Kopie. Der Klausenerplatz ist ein fantastischer, klassischer und gleichzeitig unprätentiöser Ort. Nur einen Steinwurf entfernt von einem der herausragenden Berliner Wahrzeichen, dem Schloss Charlottenburg mit seinem wunderschönen Schlossgarten, ist der Klausenerplatz wie ein Sittengemälde Berlins, auf dem ein gut erhaltenes Stück Berliner Vergangenheit genauso zu sehen ist, wie die Zukunft unserer Stadt.

Berlin ist hier erlebbar, mit Szenen, die aus einem Erich-Kästner-Buch stammen könnten. Charlottenburg ist hier noch ein wenig "Berliner Schnauze", aber auf eine sehr nette und unaufdringliche Art, gemischt mit Hinterhof-Idylle, sehr netten Cafés und Restaurants, die es anderswo schon längst nicht mehr gibt. Das Umfeld ist bevölkert mit einer Mischung aller Generationen Berlins. Der Klausenerplatz ist keine austauschbare Jedermanns-Lage. Der Klausenerplatz ist mit jedem Stein, mit jeder Pore, Berlin.

Sonstiges

WE02: EG 3 Zimmer, ca. 148,82m² Wfl.

Ihr(e) Ansprechpartner(in) bei uns:

Herr Peter Guthmann
Telefon: +49(30) 6900424-0
Klausenerplatz Gründerzeit Sanierungsprojekt
Grundriss 3OG
Alte Fabrik im Hinterhof
Beispiel einer fertigen Einheit am Klausenerplatz
Wohnbereich fertige Einheit
Hofbereich
Blick von Balkon zum Nachbarhaus
Denkmalgeschützte Fassade
Denkmalschutzdetails
Dachterrasse

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