Investieren in Tegeler Top-Lage. Nachhaltig, solide, sicher.

reserviert

13507 Berlin Tegel
Deutschland

Kaufpreis: € 192.280,00
Überblick Objekt Nr. 3721
Objektart Wohnung
Wohnfläche ca. 83,60 m²
Zimmeranzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1998
Etage 4
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 192.280,00
Nettojahresmiete € 7.604,28
Hausgeld € 301,00
Provision/Courtage (inkl. 19% MwSt.) 5,95%
Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²a)
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis

Beschreibung

In der Veitstraße 33 wurde 1998 dieses sehr ansprechende Wohnquartier errichtet. Vis-à-vis den Hallen am Borsigturm entstand in Massivbauweise ein modernes und dezentes Ensemble, bestehend aus einer Blockrandbebauung mit 9 Vorderhausgebäuden und vier daran anschließenden Querriegeln. Jedes Vorderhaus sowie die Querriegel werden über separate Eingänge erschlossen. Im Inneren sind die Vorderhauseinheiten als klassischer Dreispänner aufgebaut. Das sehr solide errichtete Ensemble wurde sukzessive in Wohneigentum überführt. Eine ehemalige Förderung besteht nicht mehr.

Die hier einzeln oder gerne auch als individuelles Investitionspaket angebotenen Einheiten bilden wirtschaftlich eine von drei Unter-Wohnungseigentümergemeinschaften einer Haupt-WEG (Haupt-WEG= 3 Unter-WEG). Sie stammen aus einer Fondsauflösung. Insgesamt bieten wir Ihnen 18 Etagenwohnungen im Exklusivverkauf.

Sowohl die Liegenschaft als auch die Wohnungen befinden sich in einem technisch hervorragenden Zustand. Die Anlage ist sehr gepflegt und ansprechend. Jedes Geschoss des fünfstöckigen Neubaus besteht aus je drei Wohnungen mit ca. 84m², 55m² und 83m². Alle Einheiten verfügen über Balkone, die Erdgeschosse über kleine Terrassen. Der Fahrstuhl hält jeweils auf der Ebene.

Das Gebäude ist mit Heizung und Warmwasser an das Fernwärmesystem angeschlossen. Der Gemeinschaft stehen Fahrradräume sowie ein großzügiger und gepflegter Außenspielbereich zur Verfügung.

Das Umfeld ist geprägt von sehr schönem Altbaubestand. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute, bürgerliche Lage. Das beliebte Shopping-Center in den benachbarten Borsighallen ist die beste Sicherheit für eine ideale Vermietbarkeit und Wertsteigerung.

Das Leerstandsrisiko ist in dieser Lage ausgesprochen gering. Neuvermietungen gestalten sich üblicherweise nahtlos.

Für die zum Verkauf stehenden Wohnungen gelten die in Berlin üblichen Regularien bei Erstverkauf nach Teilung. Das Objekt eignet sich in hervorragender Weise als Altersvorsorge oder ergänzende Maßnahme. Lage, Mieterstruktur und technischer Zustand sind hervorragend.

Ausstattung

Baujahr 1998

Fernwärme

Hervorragender technischer Zustand

Sehr gepflegte Anlage

Solide Mieterstruktur

Geringstes Leerstandsrisiko und gute Wiedervermietbarkeit

Aufzug

Großer, gepflegter und begrünter Innenbereich mit Spielplatz

Kompakte Wohnungsgrößen

Lage

Die Veitstraße ist eine sehr gepflegte Wohnlage im Herzen Berlin-Tegels, inmitten eines ausgesprochen beliebten, bürgerlichen Umfeldes. Neben hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten bietet sie sehr gute Verkehrsanbindungen. Das Umfeld ist naturnah, urban und ruhig. Es handelt sich um eine der beliebtesten Lagen der Hauptstadt.

Die von uns im Alleinauftrag angebotenen Objekte liegen in der Veitstraße 33, nur wenige Meter von den Hallen am Borsigturm entfernt, wo in der ehemaligen Eisenbahnfabrik der Borsigwerke 1999 ein modernes und sehr gut besuchtes Einkaufscenter eröffnet wurde.

 

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn-Linie U6 (U-Bahnhöfe Borsigwerke und Alt-Tegel)

- S-Bahn-Linie S25 (Bahnhof Tegel)

- Diverse Buslinien

- Autobahn A111 über Tunnel Tegel

 

Der Ortsteil Tegel gehört zum Bezirk Reinickendorf-Tegel. Der Tegeler See, die Greenwichpromenade und das Schloss Tegel mit Schlosspark zählen zu den Top-Zielen im Norden Berlins. Wenige Minuten entfernt starten an der Tegeler Hafenbrücke viele Schiffsrundfahrten. Im Rahmen der internationalen Bauausstellungen von 1984 und 1987 entstanden entlang des ehemaligen Tegeler Industriehafens moderne und beliebte Wohnungsbauprojekte.

Sonstiges

Flächenauflistung Investieren in Tegeler Top-Lage. Nachhaltig, solide, sicher.

EG Wohnungen mit 2 Zimmer ca. 64,24m² Wfl.

EG Wohnungen mit 1,5 Zimmer ca. 55,19m² Wfl.

EG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 83,60m² Wfl.

1. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 84,06m² Wfl.

1. OG Wohnungen mit 1,5 Zimmer ca. 54,78m² Wfl.

1. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 83,60m² Wfl.

2. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 84,06m² Wfl.

2. OG Wohnungen mit 1,5 Zimmer ca. 54,78m² Wfl.

2. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 83,60m² Wfl.

3. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 84,06m² Wfl.

3. OG Wohnungen mit 1,5 Zimmer ca. 54,78m² Wfl.

3. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 83,60m² Wfl.

4. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 84,06m² Wfl.

4. OG Wohnungen mit 1,5 Zimmer ca. 54,78m² Wfl.

4. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 83,60m² Wfl.

5. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 83,62m² Wfl.

5. OG Wohnungen mit 1,5 Zimmer ca. 54,71m² Wfl.

5. OG Wohnungen mit 3 Zimmer ca. 83,16m² Wfl.

 

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²a)

Ihr(e) Ansprechpartner(in) bei uns:

Herr Peter Guthmann
Telefon: +49(30) 6900424-0
Hausansicht
Geschossplan 4 OG rechts (blau markiert)
Innenhof
Blick auf die Borsighallen
beliebtes Ausflugsziel
Greenwhichpromenade
Umfeld 1
Borsighallen

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Objekt Nr.: 3721
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