Kreuzberg Immobilien - Quick Check
Ø - Angebotspreise 2013
Bestand: EUR 2.914/m²
Neubau: EUR 3.891/m²
Zahlen & Fakten / Kreuzberg
Ein privilegierter Bezirk
Kreuzberg ist ein privilegierter Bezirk. Die Lage im Herzen Berlins spiegelt wie keine andere die Internationalität der Hauptstadt. Die dynamische Entwicklung Berlins ist hier besonders deutlich. Internationales Publikum und eine große Auswahl attraktiver Mikrolagen sorgen für ein ausgesprochen agiles Kultur-, Straßen- und Nachtleben. Viel Grün und die Nähe zur Natur machen das Leben in diesem Bezirk sehr attraktiv. Das Ufer des Landwehrkanals, die Grünanlagen Görlitzer- und Treptower Park, Restaurants und Clubs am Wasser, multikulturelles Leben und urbaner Lifestyle charakterisieren Kreuzberg. Kreuzberg bietet eine sehr gute Lebensqualität und beste Verkehrsanbindungen.
Kreuzberg: Internationaler Mega-Kiez
Historisch wird der Bezirk unterschieden in Kreuzberg 36 und Kreuzberg 61, wobei 36 und 61 die alten Berliner Postzustellbezirke benennen. Links sehen Sie einen beliebten Sommerclub am Wasser, gelegen in Kreuzberg 36.
Nicht nur die Lage um den Wrangelkiez ist im Wandel begriffen. Der Zuzug internationalen Publikums und die neue Nähe Kreuzbergs zu internationalen Arbeitgebern (z.B. an der Mediaspree), attraktiven global playern aus dem Mediengeschäft, führen zu strukturellen Veränderungen. Steigende Mieten und Quadratmeterpreisen sind die Konsequenz.
Kreuzberg, während der Teilung der Stadt ein Randbezirk, ist längst in die Mitte der Stadt gerückt.
Wo früher die Mauer verlief, sind in den letzten Jahren viele Clubs und Veranstaltungsorte entstanden. Aus der beschaulichen Randlage ist ein internationaler Hotspot geworden.
Steigende Preise; kein Ende abzusehen
Zu Ende des 3. Quartals 2012 scheint der Preissteigerungstrend bei Berlin-Immobilien in Kreuzberg sich auf hohem Niveau stabilisiert zu haben.
Wir haben unsere Marktberichte für Berlin-Immobilien in der aktuellen Version um den Zeitraum ab Juni 2008 erweitert. Von anfänglichen Angebotspreisen deutlich unter der 2000-Euro-Marke in 2008 ausgehend, haben sich die Preise in 2012 nun dauerhaft über der 3000-Euro-Marke, mit nach wie vor steigender Tendenz, angesiedelt.
Der von uns ermittelte durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in Kreuzberg zwischen 80 m² und 120 m² betrug im August 2012 EUR 3.003/m².
Preise über EUR 2.500/m² sind jetzt die Regel
Würde man die Mitte der Angebotspreise bei ca. EUR 2.500/m² annehmen, so hätte sich die Angebotssituation in Kreuzberg von 2009 auf 2012 in etwa gespiegelt. Befand sich die Mehrzahl der angebotenen Objekte zuvor unterhalb der Marke um EUR 2.500/m² so befindet sie sich aktuell im umgekehrten Verhältnis darüber.
Dass es zunehmend schwieriger geworden ist, Wohnungen im Segment unter EUR 2.000/m² zu finden, haben Immobiliensuchende in Kreuzberg bereits realisiert: In 2012 haben Wohnungen unter EUR 1.000/m² auf dem Markt Seltensheitswert.
Am anderen Ende der Skala hat sich die Anzahl von Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis über EUR 4.750/m² hingegen von einem (1) Objekt in 2009 auf 49 Objekte in 2012 vervielfacht.
Kreuzberg-Immobilien: Große Wohnungen mit höchsten Quadratmeterpreisen
Wohnungen zwischen 100 und 140 Quadratmetern werden unseren Recherchen zufolge mit den höchsten Quadratmeterpreisen angeboten: